交汇处。

　　刚好星海集团目前有钱，一次性把钱支付了。

　　拿到土地，开始办理开工手续，先把HP区的星海广场先建造起来，争取在1995年中投入使用。

　　占地面积一百亩的星海广场，并不是建筑物占地面积就有一百亩，但加上公共用地的话就非常大了。

　　涵盖了购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5A甲级写字楼、城市精装SOHO等丰富的物业类型。

　　投资酒店的年利润率比较低，通常在10%到20%之间，位置好一点就高一些。

　　方柏不打算做酒店，但建造好之后可以溢价卖掉，或者拿来抵押贷款也是可以的。

　　购物中心一般为六层，再加上地下两层停车库，建造面积大概有25万平方米，这面积就非常大了。

　　整个星海广场总物业建筑面积约50万平方米，除去地皮费用，还需要投资至少7个亿，预算10亿元，其中装修成本占大头，就看如何装修了，反正装修就是个无底洞。

　　温城星海广场投资了2亿元，但没有装修特费钱的酒店，而且那会钢材比较便宜，温城人工费要低一些。

　　如果放到二十年后，相同面积的主体建筑和装修等建设费用，估计得三十亿元，但建设费用相对于核心商业区域的土地成本来说，那就非常便宜了。

　　像后世的浙省金城万大广场，总建筑面积也是50万平方米，2014年起建，总投资48亿元，除去地皮成本外，建筑成本和装修成本要三十亿元。

　　如今，两个星海广场，项目总建筑面积一百万平方米，加上地皮，投资预算二十五亿元。

　　但此时的二十五亿元，方柏觉得比二十年后二百亿元还值钱。

　　方柏打算先投资购物中心，酒店、写字楼和商业住宅就晚一些投资建设。

　　土地性质为商业用地，方柏想搞普通住宅用地那可不行。

　　现在集团有钱投资，方柏签署完协议，晚上跟父母沟通建造。

　　建造公司非常忙碌，目前同时搞三个房地产项目和一个商业建筑，一个别墅区和两个住宅小区，而二期温城星海广场已经进入装修阶段，年底就开始招商，争取在春节前开业。

　　除此之外，还有五个建筑小队伍一直在负责华联超市建造和装修，同时开工五家分店，总人数就有100人，无法抽取人员。

　　建筑公司没有桥梁建造资质和经验，桥梁建筑由国企负责，今年三月份就开工建造了，预计明年年底通车。

　　目前，星海建筑公司员工人数达到四千多人。

　　这四千多人看似非常多，但如果接一个总建筑面积50万平方米的星海广场项目，工期要求两年时间，高峰进场人员至少需要2000人，而且还是设备齐全且先进、物料齐、资金充裕的情况下。

　　当然，目前只需要建造购物中心，每

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