手寒暄后，方柏示意众人到沙发上就座。

　　一位人事部员工帮众人煮茶，倒完茶后自觉地退出去，顺便把门关好。

　　董事长让她留下才留下，一般都会自觉退出办公室。

　　岛国人做事很少绕圈子，森念从各方面夸赞星海集团，又看了眼对面的方柏，然后就直入话题：

　　“方先生，此次来拜访结识之外，打算溢价15%当前市场价购置贵公司那块商业用地。”

　　沈建军看到方柏微怔了下，帮他解释一下是哪块地，说道：“我的建议是希望森念先生另外找块地皮，星海大厦的项目既然定下来了，随意改变也不太好，这是我的意思。

　　不过，森念先生比较看重那块90亩地皮，有些执念。

　　具体如何决定，我们政府不干涉，希望三方共赢最好。

　　如果星海集团愿意换，我们可以拿地置换，价格按照之前的来。”

　　方柏听完后，点头表示明白。

　　副市长的态度，其实就是怕惹恼星海集团，所以站在中立。

　　毕竟，星海大厦这个项目是定下来的，而岛国人的投资项目，未必能成。

　　只不过，这个年代的官员，比较重视对国际投资者，因为投进来的是外汇。

　　“溢价15%？具体价格是多少？”

　　方柏对报价有些好奇，他是以9亿元购置下来的，含有优惠价，当地政府要求建筑高度超过600米。

　　当时实际市场价是10.5亿元，相当于优惠了1.5亿元。

　　时间刚过八九个月，他不知道具体溢价到多少了。

　　目前东方明珠电视塔进入装修阶段，星海集团投资星海广场，投资星海大厦，陆家嘴的地价又涨了不少。

　　方柏又探测一下森念的想法，很快知道他的心理价位了。

　　说到底，就是觉得他会看在钱的份上，同意交易，最高溢价25%。

　　森念看了下眼神淡定的方柏，反而不太自信了，但表面却胸有成竹地说：“1.58亿美元！”

　　方柏心算了一下，按照新公布的汇率，大概值13.8亿元。

　　1994年汇率并轨，实行柔性盯住美元制，目前达到8.7：1。

　　除去优惠补偿1.5亿元，实际就是12.3亿元，涨了3.3亿元。

　　如果溢价25%，那就是15亿元，除去优惠补偿，星海集团能赚4.5亿元。

　　但是，他不愿意！

　　未来环球金融中心的地块位置比较靠后，星海大厦更靠江，也就是说遮挡住了大部分金融中心大厦的临江视野。

　　当然，除了那块区域，还有其他位置。

　　但方柏有执念，他就喜欢那块地皮，而且靠近未来14号地铁线和星海广场。

　　另外，现在星海集团不缺钱，他不想卖。

　　除非，给的价格能让他非常心动，又不是跟钱过不去。

　　所以，仅仅溢价25%，方柏直接摆手：“抱歉，我没打算卖。”

　　森念闻

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